경기도 성남시 분당구 정자동에 위치한 정든마을 우성 6단지 아파트 경매에 대한 정보입니다. 본 아파트는 26평 규모로 감정가가 10억 5천만원으로 평가되었습니다. 현재 2차 입찰가는 7억 3천 5백만원부터 시작됩니다. 이 경매 사건은 사건번호 2023타경2888로 등록되어 있으며, 매각 기일은 2024년 8월 12일로 예정되어 있습니다.
경매 기본 정보
사건 개요
- 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동 198, 정든마을 6단지 613동 1603호
- 감정가: 10억 5천만원
- 2차 입찰가: 7억 3천 5백만원~
- 매각 기일: 2024년 8월 12일 (월)
- 사건번호: 2023타경2888
주변 환경
본 아파트는 분당중앙고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변에는 다양한 아파트 단지, 다세대 주택 및 근린생활시설이 있습니다. 전반적인 주거 지역 환경은 보통 수준입니다.
권리관계 및 점유 상태
점유자 정보
현재 이 아파트는 대항력 없는 후순위 임차인이 점유하고 있으며, 임차인에 대한 권리 신고 및 배당 요구 신청 안내문이 출입문에 비치되어 있습니다. 임차인의 전입세대 열람 내역 및 주민등록표에 따르면, 채무자(소유자)와는 다른 주민등록 전입자가 임차인으로 기재되어 있어 점유 관계의 확인이 필요합니다.
채권 및 가압류 현황
정든마을 우성 6단지의 건물 등기부 현황에 따르면, 총 채권액은 1,271,421,749원입니다. 2017년 4월 10일 소유권이 이전되었으며, 신한은행에 3억 8천 1백 60만원의 근저당이 설정되어 있습니다. 이후 여러 건의 가압류가 설정되어 있으며, 하나캐피탈의 임의경매 신청이 있었습니다.
| 채권 현황 | 금액 |
|---|---|
| 신한은행 근저당 | 3억 8천 1백 60만원 |
| 하나캐피탈 후순위 근저당 | 설정됨 |
| 가압류 (삼성카드, 우리카드 등) | 다수 설정됨 |
경매 진행 절차
임차인의 명도 문제
현재 점유하고 있는 임차인은 경매 종료 후 명도 대상이 될 것입니다. 이 경우 임차보증금을 전액 돌려받지 못할 가능성이 있어, 명도 시 상당한 저항이 예상됩니다. 권리상 문제는 없는 물건으로 점유자의 명도에만 유의해야 하며, 채권 합계액과 추가 가압류 상황을 고려하면 경매가 취하되거나 일반 매매로 채권이 정리되기는 어려운 상황입니다.
명도 절차
명도 진행 시에는 사전에 인도명령 신청 및 강제집행 계고 신청 등의 법적 절차를 선행한 후 협상에 임해야 합니다. 일반적으로 명도 소요 기간은 잔금 납부일 기준으로 2~3개월이며, 잔금 납부 후 인도명령을 신청하여 본격적인 명도 절차가 시작됩니다.
전문 법률 지원 서비스
명도 절차를 신속하고 안전하게 마무리하기 위해 경매 컨설팅 전문인 블루랜드 인베스트 법무팀의 법률지원 서비스를 이용할 수 있습니다. 본 사건의 입찰가 산정 및 경매 진행 절차에 대해서는 카카오채널(@블루랜드 인베스트) 또는 유선 상담을 통해 문의하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
질문1: 경매에 참여하려면 어떻게 해야 하나요?
경매에 참여하기 위해서는 입찰서 작성과 보증금 납부가 필요합니다. 자세한 사항은 전문 컨설턴트와 상담하세요.
질문2: 임차인이 점유하고 있는 경우 어떻게 해야 하나요?
임차인이 점유하고 있을 경우, 명도 절차를 통해 해당 임차인과 협상하거나 법적 조치를 취해야 합니다. 전문 법률 지원을 받는 것이 좋습니다.
질문3: 경매 물건의 상태를 어떻게 확인하나요?
경매 물건의 상태는 현장 방문이나 등기부 등본을 통해 확인할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
질문4: 입찰가를 어떻게 결정하나요?
입찰가는 감정가와 시장 상황을 고려하여 결정합니다. 전문가와 상담하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
질문5: 경매가 취소될 수 있나요?
경매는 채권자의 요청에 따라 취소될 수 있으며, 법원의 결정에 따라 진행됩니다. 상황에 따라 다르므로 전문가와 상담이 필요합니다.
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